مطالعه جدید در مورد نحوه رسیدگی به ناآگاهی عمومی در مورد سیاست مسکن

مقررات منطقه بندی استثنایی که ساخت و ساز مسکن را به شدت محدود می کند علت اصلی کمبود مسکن بخش بزرگی از ایالات متحده است. توضیح استاندارد برای اینکه چرا این قو،ن پابرجا هستند، رای دادن و لابی ، با نفع شخصی توسط مالکان NIMBY (“نه در حیاط خلوت من”) است که می خواهند قیمت مسکن را بالا نگه دارند تا از ارزش دارایی خود محافظت کنند. اما شواهد به‌طور فزاینده‌ای نشان می‌دهند که بیشتر حمایت سیاسی از منطقه‌بندی محروم‌شده در واقع از سوی مردم – هم اجاره‌کنندگان و هم صاحبان خانه – حاصل می‌شود که به سادگی اصول اقتصادی را نمی‌دانند و بنابراین متوجه نیستند که افزایش ساخت و ساز مسکن احتمالاً هزینه‌های مسکن را کاهش می‌دهد. چنین افرادی به توسعه دهندگان مشکوک هستند و تمایل دارند بر این باورند که ساخت و ساز اضافی فقط به نفع خود توسعه دهندگان یا سایر افراد ثروتمند خواهد بود.

در یک مقاله تازه ارسال شده، محقق حقوقی کریس المندورف و دانشمندان علوم سیاسی، کلایتون نال و استن اوکلوبدزیجا (ENO) شواهد ارزشمندی در مورد میزان غلبه بر این نوع جهل عمومی با ارائه “شکاکان عرضه مسکن” با شواهد متضاد ارائه می کنند. ENO همچنین نویسنده دو مطالعه مهم قبلی در مورد افکار عمومی در مورد مسائل مسکن است که من اینجا و اینجا به آنها توجه کردم. در زیر چکیده آ،ین مقاله آنها آمده است:

تحقیقات اخیر نشان می دهد که ا،ر مردم خواهان کاهش قیمت مسکن هستند اما بر خلاف اجماع کارشناسان، معتقد نیستند که عرضه بیشتر قیمت ها را کاهش می دهد. این مطالعه تأثیر چهار مداخله اطلاعاتی را بر باورهای آمریکایی ها در مورد بازار مسکن و ترجیحات سیاستی و اقدامات سیاسی مرتبط با آن (نوشتن برای قانونگذاران ایالتی) آزمایش می کند. چندین مداخله به طور قابل توجهی و مثبت بر درک اقتصادی و حمایت از آزادسازی کاربری زمین، با اندازه اثر استاندارد 0.15-0.3 تأثیر گذاشت. تأثیرگذارترین درمان – یک ویدیوی آموزشی از یک گروه حمایتی – تأثیراتی 2 تا 3 برابر بیشتر از درمان‌های معمولی اقتصادی-اطلاعاتی یا پیام‌رس، سیاسی داشت. برخلاف “فرضیه خانه دار”، یادگیری در مورد بازار مسکن، حمایت از توسعه را در بین مالکان خانه به همان اندازه مستاجران افزایش داد. این روش‌ها تأثیر قابل‌توجهی بر احتمال ارسال نامه به قانون‌گذاران نداشت، اما یک تحلیل خارج از برنامه نشان می‌دهد که ویدیوی حمایتی تعداد پیام‌هایی را که درخواست مسکن با نرخ بازار بیشتر می‌کنند، افزایش داده است.

مطالعه جدید ENO چندین یافته مهم دارد. واضح‌تر از همه، آنها نشان می‌دهند که اطلاعات جدید می‌تواند تأثیر بزرگی در تغییر ذهن شکاکان عرضه در مورد مقررات‌زدایی مسکن داشته باشد. هنگامی که یک فیلم آموزشی کوتاه نشان داده می شود که توضیح می دهد چگونه آزادسازی می تواند قیمت مسکن را کاهش دهد، بسیاری از کاهش محدودیت های منطقه بندی حمایت بیشتری می کنند. همانطور که ENO توضیح می دهد، این امر باعث می شود که سیاست مسکن با موضوعاتی که رأی دهندگان در مورد آنها نگرش عمیق تری دارند، متفاوت باشد و بنابراین تمایل به نادیده گرفتن یا رد شواهد مخالف دارند.

همچنین قابل توجه است که صاحبان خانه به همان اندازه احتمال داشت که نظر خود را در پاسخ به ویدیو تغییر دهند که اجاره‌کنندگان (احتمالاً حتی کمی بیشتر). این بیشتر این استدلال را تضعیف می کند که مخالفت با اصلاح منطقه بندی اساساً ریشه در منافع شخصی محدود NIMBY ها دارد. اگر داستان منفعت شخصی معتبر بود، درک این موضوع که آزادسازی منجر به کاهش قیمت مسکن می‌شود، باید مالکان خانه را بیشتر به مخالفت با آن سوق دهد. با این حال ENO اثر مع، پیدا می کند.

تا کنون، نتایج ENO بسیار خوش بینانه به نظر می رسد. ما می تو،م انجیل YIMBYism را به سادگی با نشان دادن ویدیوهای ساده به مردم گسترش دهیم! اما من نکات احتیاطی را اضافه می کنم.

اولاً، به ،وان یک موضوع عملی، ا،ر رأی دهندگان بعید هستند که برای تماشای یک ویدیوی کوتاه در مورد یک موضوع سیاستی که نسبتاً به آن علاقه دارند، وقت بگذارند.نسبت به سیاست و سیاست عمومی “از نظر عقل، نادان” هستمy، و فقط زمان بسیار محدودی را به یادگیری در مورد مسائل اختصاص دهید. دوم، حتی اگر یک ویدیو را تماشا کنند، در دنیای واقعی احتمالاً به اندازه یک محیط آزمایشی توجه دقیقی نخواهند داشت.

در نهایت، در حالی که ENO خدمات ارزشمندی را با نشان دادن اینکه ا،ر مخالفت ها با مقررات زدایی منطقه ای ناشی از جهل است و نه منافع شخصی محدود انجام داده است، ما نباید NIMBYism منفعت طلبانه را کاملاً نادیده بگیریم. چنین افرادی به وضوح وجود دارند و اغلب نفوذ نامتن،ی بر سیاست های محلی دارند. برای مثال، آنها اغلب افرادی هستند که به احتمال زیاد در جلسات هیئت مدیره منطقه‌بندی حاضر می‌شوند.

در مجموع، من فکر می‌کنم YIMBYism می‌تواند با توسل به لفاظی‌های جذاب به پیشرفت بهتری دست یابد، تا اینکه انتظار داشت تعداد زیادی از مردم ویدیوها را تماشا کنند یا سایر مطالب آموزشی را مطالعه کنند. مطالعات گذشته، از جمله برخی از کارهای قبلی ENO، نشان می‌دهد که مردم نسبت به YIMBYism ابراز همدردی می‌کنند، اگر اینگونه توصیف شود که به صاحبان املاک اجازه می‌دهد از زمین خود آنطور که می‌خواهند استفاده کنند، تا اینکه به توسعه‌دهندگان و منافع تجاری اشاره کنیم. همچنین به تأکید بر این نکته کمک می کند که اصلاحات می تواند قیمت ها را کاهش دهد و مردم را قادر می سازد تا در نزدیکی دفاتر، فروشگاه ها و سایر مکان هایی که می خواهند به آنها دسترسی آسان داشته باشند، زندگی کنند. البته مطالعات همچنین نشان می دهد که طرف NIMBY نیز ترفندهای لفاظی مؤثری دارد که معمولاً بر نقش منافع تجاری متمرکز است و ادعا می کند که تنها ثروتمندان از آزادسازی سود می برند.

در نهایت، YIMBYs باید استراتژی ،یب کنش سیاسی را دنبال کند دعوای قانون اساسی. من و جاش براور داریم مورد را ایجاد کرد که ا،ر منطقه‌بندی‌های انحصاری، بند برداشت‌ها را هم بر اساس قانون اساسی اصیل‌گرایانه و هم به‌دلیل قانون اساسی نقض می‌کنند. جنبش‌های موفق اصلاحات قانون اساسی گذشته معمولاً به جای تکیه بر یک روش، یک استراتژی دو مسیری را دنبال می‌،د.

در مجموع، مقاله جدید ENO کمک بسیار خوبی به ادبیات است و باید کمی به YIMBY ها امیدوار باشد. اما تغییر ذهن در دنیای واقعی احتمالاً بسیار سخت تر از یک محیط آزمایشگاهی است.